婚前买房，婚后拿到房产证。房子是公共财产吗？

湘潭地产网12月18日电。在人们恋爱和离婚时，房子一直是争议的焦点。当他们相爱时，他们不在乎你我。离婚的时候，很多人因为财产的归属而脸红。快乐而遥远。湘潭365地产网站提醒，准备买房的年轻人不可大意。在婚前买房的时候，也要注意一些必要的法律问题，比如恋爱期间合伙买房、婚前买房、父母给孩子买房等。

近期，不少准备买房的年轻人纷纷到湘潭365房产网查询婚前买房的权属问题，包括婚前买房是否属于共有财产、签合同等。婚前合同买房却没有拿到房产证，是否算个人财产等等一系列问题。对此，湘潭365房产网记者邀请律师一一应诉。

案例1 个人婚前全额买房，婚后才能拿到房产证。房子是公共财产吗？

先生。在事业单位工作的童，婚前签订了购房合同。房子是全款买的，房款全部由童先生自己支付。结婚3个月后拿到房产证。

律师表示，这种情况会认为房子是婚前的个人财产。在本次事件中，虽然房屋产权证的签发是在婚姻关系期间，但司法实践会认为，房屋产权证的签发是基于婚前个人购房行为的延续，房屋是由婚前个人之一。因此，这种情况应认定为婚前房屋为个人财产，不应认定为婚后夫妻共同财产。

另外，婚后夫妻一方或双方出资买房，房产证上只有一个人的名字。在这种情况下，房产是夫妻共同财产，平分原则就是离婚原则。

案例2 婚前用个人按揭买房，婚后共同偿还月供。房子是公共财产吗？

2008年初，小刘拿出所有积蓄，在父母的支持下，用抵押贷款买了一套小公寓。 2011年底，小刘与男友结婚，搬进了新家。他们开始共同承担月供，一年后拿到了房产证。现在，两人正在为离婚而战。小刘认为房子是她自己的婚前财产，现在房子升值了婚前买的房子婚后算共同财产吗，跟男方没有关系。

律师表示，婚前取得的财产为个人所有，婚内取得的财产一般为夫妻共同财产。但是，对于婚前一方以抵押方式购买并在婚后取得房产证的房屋，不能机械地根据取得房产的时间来判断是否为夫妻共同财产。房产证。因为买房的钱是婚前一方的个人财产，且房款已全部支付给开发商，所以购房合同中向购房者确认的所有债权均在婚前取得，且婚后取得房产证只是产权的自然转换。因此，只要房屋买卖发生在婚前，买卖合同已经实际履行，房屋登记在买受人名下，就应作为婚前个人财产处理。

婚后连带还款和房屋升值部分，房主应将连带还款金额与房屋相应升值部分相结合，给予对方相应补偿在这种情况下，房子应该归小刘所有，但按照夫妻共同还款额占购房总价和房屋相应价值的比例，按照维权原则和女方利益，小刘应该给男方相应的补偿。

案例3 婚前买房可以写两个人的名字吗？

“我和男朋友要买房结婚了，我们俩都付了一部分首付。由于没有拿到驾照，不知道能不能加两个人的名字房产证上？”正要买房的小宋在电话里说道。我自己的顾虑：“新婚姻法是不是有规定，如果房产证上没有女方的名字，离婚后房子就跟女方没有任何关系了……”。

律师说，婚前购房合同上可以写两个人的名字，是连带关系。甚至普通的朋友和任何关系的两个或两个以上的人都可以成为房产证上的共有人。同时，共有又分为股份制和共有制。办理房产证时，可以约定共有或者共有的共有。也可以两个人的名义申请贷款。

案例4 双方父母在为孩子买房时如何确定房产权属关系？

在物价涨工资不涨的时代，年轻人往往无法独立承受买房的压力。在这种情况下，父母双方都会帮助孩子买房。然而，婚后，父母一方或双方为子女买房。如何识别？

律师表示，对于这种情况，请参考婚姻法司法解释三第七条：结婚后，父母之一为子女购买的房产，产权登记在投资人子女的姓名，可以依照婚姻法第十八条的规定进行登记。 （(三))项的规定仅视为赠与其中一个子女婚前买的房子婚后算共同财产吗，不动产应认定为配偶一方的个人财产。

如果双方父母购买的房产登记在其中一个孩子的名下，除非另有规定，否则该房产可以按照双方父母的出资份额视为双方共有双方同意。